Інформація про необхідність прийняття співвласниками будинку рішення про модель організації договірних відносин
Комунальне підприємство «Чернігівводоканал» Чернігівської міської ради інформує, що відповідно до ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», який вступив в дію з 01.05.2019, та п.6 «Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690 надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України.
Такі договори затверджено окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).
Відповідно до Закону України від 30.03.2020 540-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв’язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019)» внесені зміни до пункту 3 та 4 розділу IV «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі – Закон).
Згідно із внесеними змінами:
- договори про надання комунальних послуг мають бути укладені між споживачами та виконавцями комунальних послуг протягом п’яти місяців з дня завершення заходів щодо запобігання виникненню та поширенню коронавірусної хвороби (COVID-2019), передбачених карантином, встановленим Кабінетом Міністрів України (пункт 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону);
- не пізніше як протягом п’яти місяців з дня завершення заходів щодо запобігання виникненню та поширенню коронавірусної хвороби (COVID-2019), передбачених карантином, встановленим Кабінетом Міністрів України, співвласники багатоквартирних будинків незалежно від обраної форми управління багатоквартирним будинком зобов’язані прийняти рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг (крім того з постачання енергії та природного газу) щодо кожного виду комунальної послуги згідно з частиною першою статті 14 цього Закону, а виконавці комунальних послуг – укласти із такими співвласниками договори про надання відповідних комунальних послуг відповідно до обраної співвласниками моделі організації договірних відносин (пункт 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону).
В той же час, договори про надання комунальних послуг, укладені до введення в дію Закону, тобто до 01.05.2019, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами, до дати набрання чинності договорами про надання відповідних комунальних послуг, укладеними за правилами, визначеними Законом.
Відповідно до пунктів 1 і 2 частини першої ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Кабінетом Міністрів України постановою від 05.07.2019 № 690 були затверджені:
- Правила надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення;
- типовий договір з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем);
- типовий договір з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем);
- типовий договір з індивідуальним споживачем у будівлі, приміщення якої є самостійними об’єктами нерухомого майна, про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення;
- типовий договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення;
- типовий колективний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.
Прийняття рішень співвласників багатоквартирного будинку про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг здійснюється відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким передбачено, що такі рішення мають прийматися на зборах співвласників.
Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Для укладання будь-якої моделі договірних відносин необхідно надати КП «Чернігівводоканал» копію рішення загальних зборів щодо обраного варіанту оформлення договору
Вибір співвласниками багатоквартирного будинку моделі організації договірних відносин та укладення відповідного договору із виконавцем комунальної послуги безпосередньо впливає на структуру платіжки споживача.
Враховуючи вищевикладене, підприємство наголошує на необхідності прийняття співвласниками багатоквартирного житлового будинку рішення визначившись з моделлю організації договірних відносин з КП «Чернігівводоканал» як виконавцем комунальних послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.
Якщо співвласники багатоквартирного будинку самостійно не оберуть одну з моделей організації договірних відносин між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником будинку після сплину 5-ти місяців з дня завершення заходів щодо запобігання виникненню та поширенню коронавірусної хвороби (COVID-2019) буде укладено індивідуальний договір про надання комунальної послуги з урахуванням особливостей, визначених частиною сьомою ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно роз’яснень Міністерства розвитку громад та територій України направлених у відповідь на звернення КП «Чернігівводоканал», якщо право власності у новозбудованому будинку оформлено на меншу кількість квартир та нежитлових приміщень, ніж передбачено законодавством (менше 50%), між виконавцем та кожним співвласником доцільно укласти індивідуальний договір про надання комунальної послуги відповідно до частини сьомої статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Споживачі, які мають намір укласти з КП «Чернігівводоканал» договір на послуги централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, оформляють та подають первинний пакет документів до Центру обслуговування споживачів КП «Чернігівводоканал» за адресою: м.Чернігів, вул. Київська, 14А, з понеділка по четверг з 8:00 до 17:00, п’ятниця з 8:00 до 16:00, обідня перерва з 12:00 до 12:48.
Перелік документів додається в роз’ясненнях нижче.
Умови укладення договору зі співвласниками багатоквартирних будинків
В першу чергу, уповноваженій особі співвласників багатоквартирного будинку необхідно надати необхідні копії документів та/або провести спільне обстеження для розрахунку щомісячної плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем.
Після доведення інформації щодо суми сплати за обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання та водовідведення КП «Чернігівводоканал», шляхом проведення загальних зборів співвласників будинку необхідно обрати варіант договірних відносин.
Рішення загальних зборів оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), що взяли участь у зборах. У протоколі кожен співвласник ставить підпис під відповідним варіантом голосування (за/проти/утримався).
1. Договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення» (ОСББ): укладається з виконавцем цих послуг ОСББ або іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг (при наявності вузла комерційного обліку води).
Вартість послуги, що надається виконавцем за договором з колективним споживачем складається з:
- плати за послуги;
- розмірів внесків за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку.
Укладання договору можливе лише після надання копії рішення загальних зборів щодо обрання договірних відносин між співвласниками будинку та КП «Чернігівводоканал».
Рішення співвласників про укладання договору з колективним споживачем повинно бути прийняте у встановленому законом порядку, обов’язково має визначати умови укладання та виконання такого договору, в тому числі, але не виключно:
1. уповноважену особу, яка від імені та за рахунок співвласників укладає та виконує договір з колективним споживачем про надання послуг;
2. порядок ведення уповноваженою особою обліку обсягу спожитих комунальних послуг та їх оплати, у тому числі стосовно кожного співвласника;
3. порядок та умови здійснення уповноваженою особою розподілу між співвласниками обсягу спожитої комунальної послуги відповідно до законодавства;
4. визначення та порядок фінансування витрат уповноваженої особи, пов’язаних з укладенням та виконанням договору з колективним споживачем;
5. порядок перерахування співвласниками на поточний рахунок зі спеціальним режимом використання, відкритий уповноваженою особою, коштів для оплати спожитих обсягів комунальної послуги.
Перелік документів, які необхідно надати уповноваженій особі співвласників будинку
1. копія рішення загальних зборів щодо обрання моделі договірних відносин з КП «Чернігівводоканал»;
2. засвідчені підписом та печаткою копії статутних документів, копії документів, що підтверджують право управління та утримання на балансі житлового будинку (акт приймання-передачі, технічний паспорт на будинок, акт готовності будинку до експлуатації, тощо);
3. витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
4. статут (Положення);
5. відомість про власників квартирних приміщень у будівлі, та/або фактично проживаючих осіб в квартирних приміщеннях.
6. копія паспорта виробника на комерційні прилади обліку води, за наявності – свідоцтво про повірку, проектну документацію на встановлення вузлів обліку, акти приймання – передавання робіт із встановлення вузлів комерційного обліку (при наявності).
7. Для новозбудованих та введених в експлуатацію житлових будинків додатково надати завірені належним чином:
* копія генплану (фрагмент) 1:500 або ситуаційного плану будинку, копія декларації про готовність до експлуатації.
2. «Колективний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення»: укладається з виконавцем цих послуг від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (при наявності вузла комерційного обліку води).
Вартість послуги, що надається виконавцем за колективним договором складається з:
- плати за послуги;
- розмірів внесків за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку.
Укладання договору можливе лише після надання копії рішення загальних зборів щодо обрання договірних відносин між співвласниками будинку та КП «Чернігівводоканал».
Рішення співвласників про укладання колективного договору повинно бути прийняте у встановленому законом порядку, обов’язково має визначати умови укладання та виконання такого договору, в тому числі, але не виключно:
1. уповноважену особу, яка від імені та за рахунок співвласників укладає та виконує колективний договір про надання послуг;
2. порядок ведення уповноваженою особою обліку обсягу спожитих комунальних послуг та їх оплати, у тому числі стосовно кожного співвласника;
3. порядок та умови здійснення уповноваженою особою розподілу між співвласниками обсягу спожитої комунальної послуги відповідно до законодавства;
4. визначення та порядок фінансування витрат уповноваженої особи, пов’язаних з укладенням та виконанням колективного договору;
5. порядок перерахування співвласниками на поточний рахунок зі спеціальним режимом використання, відкритий уповноваженою особою, коштів для оплати спожитих обсягів комунальної послуги.
Перелік документів, які необхідно надати уповноваженій особі співвласників будинку
1. копія рішення загальних зборів щодо обрання моделі договірних відносин з КП «Чернігівводоканал»;
2. документ підтверджуючий повноваження управителя (протокол зборів, довіреність або іншій);
3. копія паспорту (1,2 сторінки та сторінка із зазначенням реєстрації) та довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру уповноваженої особи;
4. відомість про власників квартирних приміщень у будівлі, та/або фактично проживаючих осіб в квартирних приміщеннях;
5. копія паспорта виробника на комерційні прилади обліку води, за наявності – свідоцтво про повірку, проектну документацію на встановлення вузлів обліку, акти приймання – передавання робіт із встановлення вузлів комерційного обліку (при наявності).
6. Для новозбудованих та введених в експлуатацію житлових будинків додатково надати завірені належним чином:
* копія генплану (фрагмент) 1:500 або ситуаційного плану будинку, копія декларації про готовність до експлуатації;
3. «Індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговуванням внутрішньобудинкових систем водопостачання та водовідведення)»: укладається виконавцем цих послуг з кожним співвласником багатоквартирного будинку або власником будинку приватного сектору самостійно.
При укладанні данного договору плата виконавцю складається з:
1) плати за послуги;
2) плати за абонентське обслуговування;
3) внесків за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку води.
Укладання договору можливе лише після надання копії рішення загальних зборів щодо обрання договірних відносин між співвласниками будинку та КП «Чернігівводоканал».
Відповідний договір укладається у випадку, якщо власник (співвласники) будинку не дійшли згоди з виконавцем про розмір плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги та самостійно не обрали одну із моделей договірних відносин до сплину 5-ти місяців з дня завершення заходів щодо запобігання виникненню та поширенню коронавірусної хвороби (COVID-2019).
Перелік документів, які необхідно надати уповноваженій особі співвласників будинку
1. копія рішення загальних зборів щодо обрання моделі договірних відносин з КП «Чернігівводоканал»;
в разі наявності вузла комерційного обліку води в будинку:
2. копія паспорта виробника на комерційні прилади обліку води, за наявності – свідоцтво про повірку, проектну документацію на встановлення вузлів обліку, акти приймання – передавання робіт із встановлення вузлів комерційного обліку (при наявності).
для новозбудованих та введених в експлуатацію житлових будинків надати завірені належним чином:
копію генплану (фрагмент) 1:500, або ситуаційний план, копія декларації про готовність до експлуатації.
Перелік документів, які необхідно надати кожному співвласнику багатоквартирного будинку:
1. копія документу, підтверджуючого право власності або користування на житло (договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності, акт приймання – передачі, договір оренди, рішення суду, технічний паспорт на квартиру, копія витягу з реєстру на право власності або інший документ, підтверджуючий право на власність (користування);
2. копія паспорту власника (користувача) житла (1,2 сторінки та сторінка із зазначенням реєстрації);
3. копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру власника (користувача) житла;
4. копія паспортів та свідоцтв про повірку на прилади обліку холодної та гарячої води;
5. довідка про склад сім'ї.
2. Інші документи:
1. для оформлення пільг для всіх осіб, що проживають за адресою і мають право на пільгу: посвідчення на право отримання пільг, паспорт та довідка про присвоєння ідентифікаційного номера пільговика, свідоцтво про народження дітей, що користуються пільгами (оригінали та копії), відмітка про взяття на облік у відділу персоніфікації;
2. нотаріально посвідчена довіреність про представлення інтересів власника житла та паспорт довіреної особи.
4. «Індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем водопостачання та водовідведення)»: укладається виконавцем цих послуг з кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно.
В даному випадку плата виконавцю за індивідуальним договором складається з:
1) плати за послуги;
2) плати за абонентське обслуговування;
3) плати за обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем;
4) внесків за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку води.
Укладання договру можливе лише після надання копії рішення загальних зборів щодо обрання договірних відносин між співвласниками будинку та КП «Чернігівводоканал».
Перелік документів, які необхідно надати уповноваженій особі співвласників будинку
- На визначення плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем водовідведенні і водопостачання:
1. технічний паспорт на будинок;
2. проектну документацію на улаштування внутрішньобудинкових систем водопостачання та водовідведення;
3. акти виконаних робіт, технічна документація на встановлене обладання (паспорт, інструкція по експлуатації тощо).
- Для новозбудованих та введених в експлуатацію житлових будинків надати завірені належним чином:
копія генплану (фрагмент) 1:500 або ситуаційного плану будинку, копія декларації про готовність до експлуатації.
- В разі наявності вузла комерційного обліку води в будинку:
копія паспорта виробника на комерційні прилади обліку води, за наявності – свідоцтво про повірку, проектну документацію на встановлення вузлів обліку, акти приймання – передавання робіт із встановлення вузлів комерційного обліку (за наявності).
Перелік документів, які необхідно надати кожному співвласнику багатоквартирного будинку
- копія документу, підтверджуючого право власності або користування на житло (договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності, акт приймання – передачі, договір оренди, рішення суду, технічний паспорт на квартиру, копія витягу з реєстру на право власності або інший документ, підтверджуючий право на власність(користування).
- копія паспорту власника (користувача) житла (1,2 сторінки та сторінка із зазначенням реєстрації);
- копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру власника (користувача) житла;
- копія паспортів та свідоцтв про повірку на прилади обліку холодної та гарячої води;
- довідка про склад сім'ї.
Інші документи:
1. для оформлення пільг для всіх осіб, що проживають за адресою і мають право на пільгу: посвідчення на право отримання пільг, паспорт та довідка про присвоєння ідентифікаційного номера пільговика, свідоцтво про народження дітей, що користуються пільгами (оригінали та копії), відмітка про взяття на облік у відділу персоніфікації;
2. нотаріально посвідчена довіреність про представлення інтересів власника житла та паспорт довіреної особи.
Для власників/орендарів житлових будинків приватного сектору
Перелік документів, які необхідно надати
1. копія паспорту власника (користувача) житла (1,2 сторінки та сторінка із зазначенням реєстрації);
2. копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру власника (користувача) житла;
3. копія документу, підтверджуючого право власності або користування на житло (договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності, акт приймання – передачі, договір оренди, рішення суду, технічний паспорт на квартиру, копія витягу з реєстру на право власності або інший документ, підтверджуючий право на власність (користування);
4. нотаріально посвідчена довіреність про представлення інтересів власника житла та паспорт довіреної особи;
5. копія паспорта виробника приладу обліку, за наявності – копію свідоцтва про повірку;
6. копії документів для оформлення пільг: посвідчення на право отримання пільг, паспорт та довідка про присвоєння ідентифікаційного номера пільговика, свідоцтво про народження дітей, що користуються пільгами (оригінали та копії), відмітка про взяття на облік у відділу персоніфікації;
7. копія технічного паспорта на будинок;
8. довідка про склад сім'ї.
Для власників/орендарів нежитлових приміщень, які знаходяться в багатоквартирному будинку
Перелік документів, які необхідно надати:
Для юридичних осіб:
1. копію документу, що посвідчує право власності або користування на об’єкт (витяг з реєстру прав, договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності, договір оренди тощо);
2. свідоцтво про державну реєстрацію або Виписку з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
3. Статут (Положення).
Для фізичних осіб – підприємців:
1. копію документу, що посвідчує право власності або користування на об’єкт (витяг з реєстру прав, договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності, договір оренди тощо);
2. Свідоцтво про державну реєстрацію або Виписку з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
3. копія паспорту громадянина України (реєстраційне посвідчення) фізичної особи – підприємця;
4. копія ідентифікаційного податкового коду фізичної особи - підприємця.
Примітка: у випадку, якщо співвласники багатоквартирного будинку, в якому знаходиться нежитлове приміщення, прийняли рішення про обслуговування КП «Чернігівводоканал» внутрішньобудинкових систем водопостачання та водовідведення, укладається «Індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем)» (Додаток 5). У разі оснащення нежитлового приміщення окремим водопровідним вводом укладається «Договір з індивідуальним споживачем у будівлі, приміщення якої є самостійними об’єктами нерухомого майна, про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення» (Додаток 6).
Для інших об’єктів нерухомого майна, підприємств, бюджетних установ
Для юридичних осіб:
1. копію документу, що посвідчує право власності або користування на об’єкт (витяг з реєстру прав, договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності, договір оренди тощо);
2. Свідоцтво про державну реєстрацію або Виписку з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
3. Статут (Положення).
Для фізичних осіб – підприємців:
1. копію документу, що посвідчує право власності або користування на об’єкт (витяг з реєстру прав, договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності, договір оренди тощо);
2. Свідоцтво про державну реєстрацію або Виписку з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
3. копія паспорту громадянина України (реєстраційне посвідчення) фізичної особи – підприємця;
4. копія ідентифікаційного податкового коду фізичної особи - підприємця.
Інформаційна служба КП "Чернігівводоканал"