В очередной раз о проблемах с обслуживанием многоэтажных домов Чернигова заставила написать ситуация, которая сложилась по улице Князя Черного, 11. Выяснилось, что одна из причин износа внутридомовых сетей кроется в низком качестве их обслуживания. Может быть, после прочтения информации тем, кто отвечает за состояние жилищного фонда Чернигова, станет понятно, что подметание дворовой территории – не самый главный вопрос в обслуживании многоквартирных домов.
«Если в кране нет воды…»
В начале февраля из дома №11 по улице Князя Чёрного поступила жалоба на низкое давление воды. Поскольку в этом доме используют газовые колонки, отсутствие нормального напора холодной воды особенно в зимний период делает жизнь людей невыносимой. Естественно, перед этим жильцы обращались в КП «Черниговводоканал», но, получили ответ о том, что в смотровом колодце, в котором идет подключение дома (где, кстати, установлен повысительный насос), давление достаточное – на уровне 4 ат.
До смотрового колодца во дворе дома с давлением воды проблем нет
Для того, чтобы разобраться в причине отсутствия давления воды по Князя Черного, 11 достаточно было замерить давление в контрольных точках. Для этого была организована комиссия, в состав которой вошли представители:
– КП «Новозаводское» – обслуживает многоквартирный дом;
– КП «Черниговводоканал» – определено поставщиком воды в Чернигове;
– жильцов дома №11 по ул. Князя Черного – страдают от отсутствия воды.
Нормативный ликбез:
Уровень давления холодной вводы в многоквартирных домах законодательно определяется:
• Правилами пользования системами централизованного коммунального водоснабжения и водоотведения в населенных пунктах Украины, утвержденным приказом МинЖКХ от 27.06.2008 № 190;
• ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения»;
• СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
В частности, п. 2.26. СНиП 2.04.02-84 гласит:
«Минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м».
Исходя из того, что 10 м водяного столба = 1 технической атмосфере, получаем, что на 1 этаже пятиэтажного дома давление в системе должно быть не менее 2,6 ат:
10 + (4 х 4) = 26м или 2,6 ат
Напор воды где-то «потерялся»
7 февраля все заинтересованные стороны собрались во дворе дома №11 по ул. Князя Черного и комиссионно приступили к обследованию сетей.
В смотровом колодце около дома №13 по ул. Князя Черного давление воды было в норме – на уровне 4 ат. Но, уже в подвале дома №11 в точке измерения, находящейся в 15-20 м от среза дома, давление в системе водоснабжения падало до уровня 2 ат. Естественно, при таком низком давлении в системе, на пятом этаже многоквартирного дома в часы активного разбора, воды в кране не будет!
Ул. Князя Черного, 11 - вход в подвальное помещение
Замеры давления воды показали идентичные результаты
Замеры давления воды в двух квартирах пятого этажа показали примерно идентичные результаты: в 10 часов утра при фактическом отсутствии разбора воды, давление в кранах квартир составляло 0,5 ат, что было существенно ниже нормы. При таком давлении воды дискомфорт жильцам верхних этажей гарантирован.
Небольшое отступление от темы
В качестве отступления от темы низкого давления в системе водопровода дома №11 по ул. Князя Черного следует рассказать о впечатлениях, сложившихся от посещения подвала этого дома. Здание, по общепринятым меркам, можно считать старым – ему полста лет. Так что к этому времени по всем нормативам ему полагался капитальный ремонт. Но, учитывая экономическую ситуацию в стране, отсутствие финансирования капитальных ремонтов за счет бюджета и недавно принятую программу «80/20», по которой жильцы должны заплатить 80% стоимости капитального ремонта, можно предположить, что в ближайшем будущем капремонт этой пятиэтажке не светит.
Здание обслуживает КП «Новозаводское». Первое, что сразу же бросилось в глаза после посещения подвала дома – это обвисший утеплитель на трубах системы отопления, который должен быть приведен в порядок при подготовке дома к зиме. Но, как видим, этот утеплитель, скорее всего, не менялся с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Кроме того, удивило «качественное утепление» окна в подвале: кто-то вставил туда тоненький кусочек оргалита, который не перекрывал весь оконный проем. Учитывая, что 7 февраля на улице было -9 градусов, через этот проем в стене на улицу улетало тепло, за которое жильцы дома платили по счетчику.
Больших затоплений в подвале не было. Но вентили, все-таки протекали.
Все это красноречиво свидетельствовало о низком качестве обслуживания дома ЖЭКом и могло послужить наглядным пособием для понимания того, как не нужно готовить здания к зиме.
Для решения проблемы потребовалось «хирургическое вмешательство»
Как мы сказали выше, комиссия установила, что нормальное давление воды в смотровом колодце пропадает где-то внутри дома. Для того чтобы определить проблемный участок, представители КП «Черниговводоканал» предложили произвести врезку на вводе в дом и еще раз замерить давление. Но, эта попытка оказалась неудачной – труба от смотрового колодца до ввода в дом была сильно изношена. Было принято решение произвести замену водопроводных труб и вводов домов №11 и №13.
После того, как морозы несколько поутихли, 23 февраля во дворе вышеназванных домов начались земляные работы. В принципе, после заменены труб на вводах в дома, стала понятна и причина отсутствия давления воды в квартирах.
Из 50 мм давметра трубы "рабочим" осталось не более 10-15 мм
Оказывается, вводы домов, и трубы внутридомовой системы при отсутствии регулярных промывок за годы эксплуатации просто заросли! Как утверждают специалисты, трубы в лежаках домов зарастают из-за некачественного обслуживания внутридомовых систем, которое должны проводить ЖЭКи. Поскольку домам по 50 лет, сказать точно, когда началось это зарастание водопроводных труб – сложно. Но, к чему оно привело – было наглядно видно.
В подтверждение того, что домовые водопроводные трубы заросли говорит и ситуация, которую довелось наблюдать после подачи воды в дом №11. Как рассказывает собственник квартиры на пятом этаже дома, после подачи воды в дом, в кранах сначала появилась ржавая вода, которая через некоторое время пропала вообще. По заявлению жильцов дома (а это происходило уже поздно вечером 23 февраля) для выяснения причин отсутствия воды выехала аварийная служба Водоканала.
Было подозрение на то, что где-то произошел порыв трубы и поэтому вода в доме №11 отсутствует. Но, как выяснилось, те образования, которые «выросли» в домовых трубах, просто перекрыли ток воды. Со временем проток воды появился сам собой.
Как сообщили специалисты Водоканала, на вводе домов №№ 11 и 13 давление 4ат, а на вводе в дом №16 по проспекту Мира – 3,8 ат, поскольку дом запитан через дом №13 по Князя Чёрного. Это давление несколько выше нормативного, но, как говорится, по другому нельзя – «продавить» образования в домовых трубах можно только повышенным давлением воды. Жильцы верхних этажей также сообщили о том, что проблем с давлением воды больше нет. Вроде бы проблема решена. Но…
Итоги
В данном случае отсутствие регулярного обслуживания внутридомовых систем ЖЭКом привело к зарастанию труб. Сегодня в Чернигове имеют место массовые жалобы на грязную воду и наличие запаха в воде. Если бы жильцы домов, которые жалуются на качество воды, взглянули на домовые трубы, по которым вода поступает в квартиры, они бы просто ужаснулись и не задавали вопросов "Почему?".
Так, в течение всей минувшей недели в доме №46 по проспекту Победы сотрудники ОЖСК проводили промывку водопроводных труб дома по причине некачественной воды в домовых сетях. После того, как лаборатория КП «Черниговводоканал» взяла анализы на вводе в дом и в одной из квартир, было установлено, что причиной постороннего запаха в воде и повышенной ее мутности являются загрязненные домовые сети. Но разве можно за неделю вымыть то, что накапливалось годами?
Что же касается устранения проблем, связанных с зарастанием сетей, то скажем так: Водоканалу в данном случае проще. Например, в доме №11 по Князя Черного понадобилось два дня на замену труб. А сколько по времени будет проводиться замена труб внутри дома и где найдут на эти работы деньги жильцы? Конечно, можно говорить о прочистке домовых сетей при помощи так называемого «ерша». Но, в Чернигове такие попытки были еще лет 7-8 назад и закончились они не совсем удачно. Изношенные домовые сети не выдержали прочистки, и, после подтопления квартир, пришлось проводить массовую замену труб.
Сегодня Водоканал публикует графики промывки магистральных водопроводов и просит ЖЭКи подать свои графики промывки домовых сетей. И, даже, если графики будут поданы, не факт, что работы ЖЭКами будут выполняться. Единственным способом, который может повлиять на ситуацию, может быть только контроль над выполнением работ со стороны самих жильцов дома. Но, к сожалению, пока гражданская активность в Чернигове еще не на том уровне, чтобы заставлять ЖЭКи и ОСМД работать.
В принципе, если на вводах в дома вода будет качественной, а из-за внутридомового загрязнения предельно-допустимые концентрации веществ будут делать ее непригодной для питья, водоснабжение дома может быть прекращено до момента устранения проблемы. Только вот, после решения 15 сессии горсовета о том, что капремонты должны финансировать сами жильцы, восстановления водоснабжения домов можно ждать очень долго.
Проблемы с водоснабжением многоквартирных домов Чернигова холодной водой – это не весь комплекс проблем, связанных с отсутствием должного уровня обслуживания и выполнения текущих ремонтов, предусмотренных нормативами. Во многих домах накопились проблемы, как говорится, от крыши до подвала. Сегодня жильцам говорят, что это – их проблема. Но, так ли это на самом деле?..